一、房地产经纪活动的发展趋势与影响因素之研究（论文文献综述）
陆宝珊[1]（2020）在《房地产经纪机构信用评级指标体系建立和应用研究 ——以一手房代理机构为例》文中研究表明房地产经纪企业作为房地产交易的居间人或代理人,其信用情况对开发企业和消费者而言都有着重要意义。通过信用评级可快速、准确、客观的为房地产经纪企业在其业务活动中提供信用参考。本文在借鉴国内外信用评级技术和方法的基础上,结合房地产经纪企业自身的特点,通过扎根理论确定影响房地产经纪企业信用情况的相关指标并运用层次分析法确定评价体系的指标权重,进而确定和建立整个评价体系。通过案例应用,验证了该体系符合信用评级指标体系建立的基本原则,为房地产经纪行业信用评级提供了标准,为社会信用体系建设提供了制度规范。
符越洋[2]（2020）在《信任缺失背景下房地产中介市场成交效率提升研究》文中研究表明随着房地产市场的蓬勃发展,房地产中介机构逐渐发展壮大。2017年国家房地产调控政策收紧,为二手房市场和住房租赁市场发展提供了机遇,同时对中介机构服务质量有了更高的要求。房地产中介机构在活跃交易市场,为租售双方提供便利,降低交易成本等方面起到了突出作用,但同时房地产中介市场在发展中也存在较大问题,面临着巨大挑战。房地产中介机构本是提供便利服务,降低交易成本的中介组织,但由于目前我国房地产中介市场发展还不完善,存在着中介机构提供虚假信息,消费者权益得不到保障等现象,消费者对中介机构的信任逐渐降低,中介从业人员和消费者实现交易需要付出更多的精力和成本,降低了房地产中介市场的成交效率,因此提供更好的服务,提高中介市场交易主体之间的信任成为了当前房地产中介市场发展的当务之急。文章通过对房地产中介市场成交效率的现状、存在的问题及其影响因素进行研究,发现目前房地产中介市场成交效率较低。在房地产中介市场中,信息获取难度、中介佣金模式以及市场主体获利动机等因素都对消费者信任产生了影响,通过划分信任维度,提出假设,运用实证分析,研究了能力信任、善意信任和制度信任对成交效率的作用。通过研究三个信任维度中各个因素对于房地产中介市场成交效率的作用,得出提升信任可以促进房地产中介市场成交效率提升的结论。文章通过借鉴美国、日本、德国在房地产中介市场管理方面的经验,并结合我国房地产中介市场的发展现状,从政府、中介机构和消费者三个市场主体层面提出了提升房地产中介市场成交效率的措施建议。政府要对房地产中介市场进行严格的管理,为中介机构和消费者的交易提供良好的市场环境;中介机构要提升自身人员素质和服务质量,加强企业间合作,避免恶性竞争,提升消费者的信任来提高其成交效率;消费者要熟悉交易流程,提高鉴伪能力,增强契约观念,同时要学会维护自己的合法权益,通过三者的协作,达到提升房地产中介市场成交效率的目的。
王梦圆[3]（2020）在《HW房产电商营销渠道建设研究》文中指出房地产行业在我国整体经济规模当中占据着举足轻重的地位,促进我国经济发展和社会的稳定,自改革开放以来房地产经纪行业如雨后春笋般蓬勃发展,2020年全国经营房地产经纪业务的企业数量为18.3万家,从业的人数已超过150万。随着房地产业直销和代理销售业同质化发展趋势日益严重,该行业面临着更为激烈的竞争。房地产行业中的电商平台、营销代理公司、连锁中介门店、甲方自销团队等各种细分销售业务和渠道建设的公司不断涌现及演化,房地产业的竞争不仅仅局限于行业间的竞争,更多体现在该行业及其营销渠道这条价值链之间的竞争,因此HW房地产电商平台力图增强房地产业和营销渠道之间的链接,利用信息平台的优势、大规模的双边市场份额来建立精准、高效和稳定的营销渠道,实现面向全行业和全市场的房地产电商平台,以此形成HW企业的核心竞争优势。本文从利益共享及双边市场角度出发,对以电商平台为核心,各营销代理公司,连锁中介门店等行业建立高效稳定的营销渠道,提升企业的竞争力进行了深入的探讨。首先以HW公司为研究对象,从经纪行业发展历程、房地产电商平台类型等角度分析该行业渠道建设背景及意义,并对相关理论进行综述;其次对该行业发展概况、管理现状、渠道经营模式及HW公司发展概况、渠道现状、市场占有率等情况做简单的介绍说明公司现存在问题,并结合波特五力模型对HW企业竞争力进行分析;再次运用霍特林模型对HW公司做出假设并深入分析进行验证,最终得出网络外部性、差异化服务或产品及价格弹性是影响企业竞争的主要因素,在此基础上提出建设利益共享型营销渠道的实施方案及措施来提升公司的渠道竞争力。本文研究了房地产电商交易平台的营销渠道模式,对完善房地产渠道管理及经纪市场的规范化起到了一定的现实意义。
冯丽华[4]（2019）在《基于整合传播理论的房地产组合营销策略研究 ——以ZY公司为例》文中认为互联网的冲击、存量房时代的到来以及城镇化的推进,我国房地产业日渐成熟,调控政策陆续出台,房地产业步入转型期。房地产经纪作为房地产商品流通领域的重要参与者,面临着新的机遇和挑战,同时也面临着洗牌。潜在竞争对手的进入,线上平台、线下机构实行的跨线与跨界举措,国外经纪同行的入驻以及先进经验植入,各种经纪机构短兵相接。我国房地产经纪行业大多数由中小型经纪机构组成,而大多数经纪机构服务同质化。在如此激烈的竞争环境中,提升中小型经纪机构整体的营销水平,打造可持续竞争优势,以便很好地在市场竞争中搏击,对促进我国房地产经纪行业的健康持续发展来讲非常重要。房地产经纪行业作为现代服务业,动态变化的营销环境以及激烈的市场竞争呼唤先进的营销理念,探索先进的营销理念在房地产经纪行业的具体应用是必然的选择。整合营销传播恰属动态的活动进程,先进营销理念属它当之无愧。本文选题点立足于我国中小型房地产经纪机构,通过探索整合营销传播理论在房地产经纪行业的具体应用,构建出适用于房地产经纪行业的整合营销传播策略,策略涵盖:明确界定细分市场目标顾客群体、基于目标顾客群体制定营销传播目标、有效设计营销传播目标的呈现方式、基于细分市场特性选定营销传播渠道、拟定营销传播活动的整体经费预算、基于细分市场与经费预算选定营销组合、测评营销传播活动的整体效果、基于测评结果与营销环境做效果修正、针对营销传播活动进行过程管控共计九个环节,彻底实现了整合营销传播活动的闭环;最后,通过SWOT法详尽分析案例ZY公司的经营现状,综合应用前述相关内容,设计出一套适用于ZY公司的房地产组合营销策略,并针对策略做应用研究,研究表明设计的房地产组合营销策略是有效的,是可以带来改善的。本文希望在此得出的适用于中小型房地产经纪机构的整合营销传播策略的结论,能提升中小型房地产经纪机构的营销水平,推动房地产经纪行业的健康持续发展。
李垒[5]（2019）在《房地产经纪业的政府规制研究 ——以四川省南充市为例》文中提出房地产经纪业作为房地产业的重要一环,是沟通房地产供需市场的桥梁,贯穿于房地产开发、流通、消费各个环节,对于提高房地产市场交易效率、降低交易成本,真实反映市场购买力和需求方向,引导和规范交易行为方面发挥着独特而重要的作用。随着房地产市场的蓬勃发展,在市场机制的作用下,房地产经纪业在市场中扮演的角色也越来越重要。但市场这只“看不见的手”并不总是万能的,市场也会“失灵”。近年来,全国各地房地产经纪市场乱象频发,导致各类矛盾纠纷激增,引起了社会广泛关注。对于老百姓来说,房屋是最基本的物质生产生活资料,如果在交易中出现风险,将会造成严重的经济损失和社会影响。因此,房地产经纪业的发展需要政府规制这只“看得见的手”对市场进行干预,来保障市场向健康有序方向发展。但目前,对于房地产经纪业的政府规制依然还存在不少问题,导致治理效果并不理想。有鉴于此,加强房地产经纪业的政府规制研究具有十分重要的意义。而南充作为全国70个大中城市之一,房地产业发展快速,房地产交易火爆,其房地产经纪业发展及政府规制情况在全国具有一定代表性。本文选择南充作为研究对象,采取文献研究、调查研究、比较研究的方法,运用市场失灵和政府规制相关理论,首先梳理了我国房地产经纪业的政府规制发展历程和规制内容,指出了当前政府规制存在的问题。然后在分析南充市房地产经纪业发展现状的基础上,研究了南充政府规制的历程、模式、成果及问题,并总结了国内外具有代表性的房地产经纪业政府规制模式,最后据此提出优化对策。研究表明,我国房地产经纪业的政府规制策略正从事前向事中事后转变,但法律建设滞后、监管机制不畅、规制力度不够严重影响了规制质效。具体到南充而言,虽然房地产经纪业在国家政策、城市发展以及行业自身发展等多层面的推动下发展迅速,但服务水平有限、职业化程度不够、社会认可度不高是现实状况,其背后是负外部性、信息不对称以及过度竞争等市场失灵的具体表现。而政府规制虽然取得了一定成果,但存在行业准入和退出机制不畅、处罚力度不够、管理手段不足、自律组织发展较慢等问题。从成都、香港、美国的规制经验得出,健全法律法规是重要前提,强化市场整治是根本保障,建立信息平台是高效载体。针对南充房地产经纪业政府规制存在的问题,本文认为应健全房地产经纪业的法律体系,将明确政府角色定位、行业准入门槛以及行业主体责任作为重点;应规范和完善政府规制现有手段,从事前“备案”、事中“监管”、事后“处理”三个环节加强措施;应搭建网络信息平台,破除政府、行业、消费者之间的信息壁垒;应加快行业自律组织建设,由政府放权、协会引导行业健康发展。
吴奕桓[6]（2017）在《房屋买卖居间人如实告知义务研究 ——以房地产经纪机构为研究对象》文中指出房屋买卖居间活动是居间合同法律实践中最常出现的一类居间形式。而房屋买卖居间通常又以专门从事房地产经纪活动的房地产经纪机构所提供的房屋买卖居间服务为主。房屋买卖居间合同的基本内容在于要求经纪机构报告订立合同的机会和提供订立合同的媒介。经纪机构就订约有关事项信息的如实告知义务是履行房屋买卖居间合同义务的主要方式。本文从经纪机构在房屋买卖居间中的如实告知义务的立法及实践问题着手,拟通过分析经纪机构如实告知能力上的特殊性,结合房屋买卖居间涉及的信息类型特征,系统研究经纪机构应当如实告知的信息范围和信息真实性标准。第一部分,通过探究房地产经纪机构房屋买卖居间如实告知义务的立法现状和司法实践问题。本文发现,当前法律和相关规定在规范房地产经纪机如实告知义务时对房地产经纪机构居间能力特殊性缺乏系统的认识,存在可适用性欠缺的问题。而司法实践中对经纪机构在房屋买卖居间活动中具体应当告知的信息范围认识不清和对信息真实性的评判存在较大分歧。第二部分,主要讨论房地产经纪机构作为房屋买卖居间人在如实告知能力上的特殊性。本文认为,基于房地产经纪机构内部具体处理房屋买卖居间事务的经纪人员的房屋买卖居间专业人士特性,以及委托人对房地产经纪机构向外提供的房屋买卖居间服务行为的高度信赖两个方面的特征,可以从抽象层面得出房地产经纪机构如实告知能力应当高于普通的民事居间人。第三部分,具体研究房地产经纪机构在房屋买卖居间活动中应当如实告知的信息范围。从明确与订立合同有关事项的抽象信息范围入手,结合房地产经纪机构对房屋买卖行为认识上的专业性,再按照订立房屋买卖合同所载条款类型的区别,对房地产经纪机构应当如实告知的信息进行具体的类型化。本文认为,房地产经纪机构应当充分使用其所掌握的专业知识,发现可能对委托人缔约意思产生实质性影响的信息,并向委托人如实告知这些信息。第四部分,探究评判房地产经纪机构如实告知信息真实性的标准。从厘清主观如实告知和客观真实告知的理论争议着手,研究经纪机构为保障告知信息真实性的所应当运用的不同专业技能。结合经纪机构专业技能的运用义务,以及根据告知信息在确定性上的不同,系统清晰地构建经纪机构如实告知信息的真实性评价标准。本文认为,房地产经纪机构向委托人履行如实告知义务时,应当保证事实信息的客观准确性,并应当合理注意评估信息的真实性。
乔筱茜[7]（2017）在《我国房地产经纪行业管理研究 ——从职业资格测评的角度》文中研究说明2014年以来,国务院分批取消了300多项职业资格的行政许可和认定,房地产经纪人员职业资格不再是准入类职业资格,而调整为水平评价类职业资格。改革至今已有两年时间,从业人员对房地产经纪人员职业资格考试更加理性看待,但整个行业也因职业资格制度的调整出现了一些问题,优秀人才流动性大,专业人才及高级管理人才长期缺乏的问题尤为突出,暴露出我国房地产经纪人员职业资格制度改革不彻底、缺乏细化方案、改革方式方法创新不足等诸多问题,房地产经纪人员的职业资格测评和管理改革变得更为迫切。本文根据新常态下的政策内容和作者工作经验,对房地产经纪行业以及职业资格制度的现状、问题加以梳理,分析了问题成因和行业发展环境、趋势,总结出大力培养行业人才、改革职业资格制度以及科学合理测评房地产经纪人才的重要性和必要性,通过到房地产经纪机构实地观察、与房地产经纪从业人员进行深度访谈、网络搜索房地产经纪招聘信息了解职位要求等,初步确定房地产经纪人员职业资格测评指标;再运用定量的研究方法,邀请专家打分,对测评指标进行筛选,运用层次分析法确定各指标权重,构建测评指标体系。本文引入人力资源管理学的经典理论,将测评指标与人员测评方法对应,建立测评模型图,再将测评模型运用到天津市LD二手房置换连锁有限公司的一次职业资格模拟测评中,在实证研究中,获得模拟测评人员的反馈,据此对模型加以修正,最终提出针对我国房地产经纪人员三种职业资格逐级递进、分层对应的职业资格测评模型图。最后,本文针对新常态背景下房地产经纪人员职业资格测评问题进行总结,从行业立法、行业自律、客户评价和诚信体系建设等多方面给出合理建议。
杨蕾[8]（2014）在《北京链家房地产经纪有限公司服务营销策略研究》文中提出随着1998年我国城镇住房福利制度的终止和货币化分房制度的启动，我国房地产市场、特别是二手房市场发展迅速。作为促成房地产交易的房地产经纪行业随之也进入了快速发展时期，同时房地产经纪机构之间的竞争越来越激烈。目前，我国房地产经纪机构超过5万家，从业人员逾百万人，服务产值（佣金收入）达到500亿元。面对激烈的市场竞争，如何比竞争对手为客户提供更好的服务，提供更多的让渡价值，是目前房地产经纪机构不得不面对的问题。北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）是北京市二手房经纪行业中发展迅速、目前市场占有份额最大的房地产经纪机构，在未来的发展中同样面临着很大的挑战。如何不断提升服务营销水平，在立足于本地区精耕的同时逐步向外地扩展，是关系到链家公司长远发展的战略性问题。本文在现代营销理论的基础上，结合我国房地产经纪行业的服务营销发展现状及趋势，用SWOT方法较全面、深入地分析了链家公司的优势、劣势、机会与威胁，提出了提升链家公司服务营销水平策略，对链家公司完善内部管理、提高员工服务水平、提高客户满意度，从而提高核心竞争力、提升经济效益，进而促进整个房地产经纪行业持续健康发展，都具有重要的意义和作用。
陈有福[9]（2013）在《台湾房地产市场销售通路研究》文中指出2007年金融海啸席卷全世界重挫各国经济,起因于美国房利美、房地美衍生次级房贷引发严重金融问题。突显房地产市场为民生最重要的议题,事实证明是足以撼动国家经济,甚至影响到全世界的金融秩序。但不论时代演变或社会冲击,为何总有些建案还是能顺利售罄,这是房地产企业最急于探讨的问题。台湾房地产近十年每年推案量数千亿到2007年更是高峰达1.15兆,2008年第4季全台余屋量数7,767,945户,行销总预算从数十亿到数百亿,可谓重量级产业。近来M型社会趋势更突显房地产市场的雨极化,地球村概念及网络无远弗界,让台湾人世界观相对提升,房地产的销售策略的运用及销售通路的建立也在这样的环境下有所突破。自1979年以来,中国大陆房地产业整体得到的发展,对推动全体中国大陆经济、社会发展引起了重大的功能,但在迅速发展的同时房地产业,亦引起社会各地争议。尤以90年代以来,中国大陆房地产市场经历多次跌宕起伏的大变动,特别是针对目前房地产市场的销售通路发展和趋势的争论,正好说明中国大陆目前房地产市场的发展过程中,仍存在很多问题需要解决。由此可见房地产是社会大众与产业最主要资产标的,而房地产资产价格的缩水,对于经济发展与民众财富产生冲击,因此房地产销售通路市场的健全制度,对整体经济的冲击,影响至大；房地产总体经济之稳定成长,亦须有无障碍房地产销售通路作后盾,故此论题实得为深入探讨研究之。本文以探讨两岸房地产业的销售通路现况,及瓶颈之研究；就房地产业的经济而言,销售通路顺畅情形,与瓶颈障碍的研讨,为重点方向,故所谓货畅其流,才能地尽其利,人尽其才。本文通过研究两岸房地产业的发展历史沿革,及两岸房地产业销售通路与影响因素的差异,寻找出台湾房地产业销售通路,可为中国大陆借鉴之处。本文共分为八章,主要各章节之内容如下分述：第一章导论；对全文的概括性介绍,通过选题背景及其意义,研究思路及其方法,与研究主要内容及结构安排说明本文写作的方向与意涵,及本文创新与难点的解决。第二章、理论与文献综述,主要阐述与房地产的经济学基础相关的五个理论,经济周期理论（Business cycle Theory）、地租理论（Landtax Theory）、泡沫经济理论（Foam Economy Theory）、消费函数理论（Theory of Consumption Function）、房地产投机理论（Theory that the real estate speculates）;及论述关于房地产研究的国内外文献的分析说明；第三章、房地产相关概论与经济研究机制综述；本章为房地产相关概论与研究机制的探讨,首先从学理上界定相关房地产概论基础,接着论述销售通路相关概论界定,后为房地产经济研究机制的述说。第四章、台湾房地产市场发展概况。本章节主要内容先从台湾房地产业发展的现况做探讨；再从台湾房地产市场的发展变化进行探讨,再针对台湾房地产未来发展动向、市场的结构等,进行详实探究与归纳。第五章、台湾房地产销售通路分析。主要阐述台湾房地产经纪业制度、证券化制度与预售屋交易制度之现况、特性及发展历程与趋势展望,进行详实探究与归纳。第六章、台湾房地产销售瓶颈及应对策略。本章主要研究内容为台湾房地产销售通路的经纪业、证券化、预售屋之瓶颈所发生的问题点,和改善的对策建议。及台湾解决房地产销售瓶颈的经验总结。第七章、大陆房地产市场发展中的问题。本章主要研究内容为首先叙述大陆房地产发展的概况,再阐明大陆房地产业市场结构中的问题,及论述大陆房地产销售通路面临的问题；第八章结论与建议,本章主要为针对两岸房地产的经纪业、证券化、预售屋销售通路瓶颈,经过本文的研究后提出,并总结主要问题征结点,后再对中国大陆,改善房地产销售通路瓶颈解析出建议方案,主要是借鉴台湾经验,用于改善中国大陆目前的房地产业销售三大通路提出建言,最终总结出一些改善与借鉴办法。本文主要的结论在于两岸房地产三大销售通路（约占销售市场百分之八十）问题点的发掘；并针对问题切中要害提出可行的改善对策；以期能对两岸房地产事业有所帮助,更促使两岸经济蓬勃发展。相较于大陆房地产业,台湾发展较早,相关销售通路渐趋完善,经由本研究以期,提供对中国大陆房地产业销售通路可借鉴之处,进而提升中国大陆房地产业发展的具体对策。本文主要研究目的方向：第一、为促使两岸房地产业充分实现其经济效益、社会利益,并使国民经济持续稳定增长。第二、以两岸房地产业销售通路之经纪业制度、证券化制度、预售屋交易制度通路现况及瓶颈作研究,盼两岸相互取长补短,透过完善的房地产业的销售管道,以健全房地产业交易程序与制度。第三、经研究结论结合学者与企业界的意见,对两岸房地产销售通路业提出房地产业销售市场的经营方针,并完成房地产销售通路的趋势探讨。本文的创新之处,是作者先以现场田野调查方式,一步一脚印针对房地产销售市场实地现常踩踏,并掌握现场第一手资料,且与经纪人经由预售屋与二手房买卖上手实务经验,及房地产证券化的证券采购,具有多年丰富经验,沿途并搜集房地产三大通路相关资料；如今信息的数据可与人等高,验证了理论与实务需互相配合,才能相辅相成；正所谓实务经验要有理论为后盾不然会失之于“盲”：而理论需有实务经验相配合,否则会行之于“空”；如此才不会沦为纸上谈兵,泛泛的无稽之说而已；以如此多年实务经验,配合本文的房地产经济理论方式写作论文,亦应相得益彰；虽不敢说前无古人后无来者；但也可说其创新之处,应是寥若晨星的可贵。尤其是以现场田野调查方式,搜集到的第一手最正确的资料,（就像股票市场的内线消息一样准确）,非一般经由网络或文献已经过好几手的包装,并已过时的资料所做的研究论文；故本文所做的研究结果,应为最真实的现场实务需要,而提出建议的方案最符合实际的策略,也对中国大陆房地产市场帮助最大,为一创新之点。综观国内外文献很少以房地产销售市场面,深入探讨通路发生的问题；而以经纪业、证券化、预售屋三大主要通路,（实务上为房地产业涵括面最广大的销售市场）,切入问题症结点；经由两岸房地产业不同制度、与目前现况,用“比较分析法”“归纳法”先行研讨,再用“归纳法”及“交叉比对法”同时进行,梳理比对出两岸方方面面不同处；最后详细解析研究归纳出改善决策,应是最合乎中国大陆房地产业的需要,惟独本文较为独到研究方式。两岸同文同种,且具有共同的悠久长远五千年中华文化,历史的传统熏陶；并在儒家孔孟思想教育下,基本思维与作法较一致；与其他论文用海外其他国家的作法作比较并引用改善的对策；实务上应不适合中国大陆国情采用,故本文应用比较研究法分析两岸房地产业两种制度与现象,找出其间的异同与优劣,将之归纳成趋势、原则,以作为解决、改进问题与制度之参考；应是最适合中国大陆国情采用的策略,故笔者主要为两岸房地产经纪业、证券化、预售屋三大销售通路,经过本文的研究提出,总结主要问题的观点,最后再对大陆改善房地产销售瓶颈的建议,主要是借鉴台湾经验,针对大陆改善目前的销售状况提出建议,而总结出一些改善与借鉴办法;亦是另一创新之处。中国大陆历经过去十几年的跳跃式经济成长,各界普遍预期未来仍可保持显着优异的“年”经济成长率。加上人民币升值趋势不变,中国大陆经济可以说具备雄厚的长线增值潜力。但中国大陆房地产市场才发展二十余年,目前尚处于调适时期,有待发展完善法令,并建构良善的销售市场通路。本文主要结论为对,中国大陆房地产经纪人、证券化、预售屋销售市场的三大通路；所衍生的问题,对中国的政府、投资人、实务界三面向,经研究提出建言；并藉鉴台湾经验提出合乎中国急需,切实可行的改善方案,而使房地产销售三大通路市场瓶颈的消除与改善政策的施行,将是稳定全国经济发展的重点。
姚静兰[10]（2012）在《苏州ZH房地产经纪公司发展战略研究》文中研究说明近十多年来,苏州的房地产业发展很快,在这样的背景下,苏州的房地产经纪行业在此期间也得到了蓬勃的发展。而2010年来,受宏观调控影响,苏州二手房市场成交急剧下降,这对于房地产经纪行业来说也面临着考验。在这一轮的行业调整中,房地产经纪公司如何根据自身情况适时调整发展战略,这就是一个很好的课题。本文将研究的对象定位为苏州ZH房地产经纪公司,从这个微观的视角去思考如何完善房地产经纪公司的战略管理。本文利用PEST分析、SWOT分析、竞争定位、核心竞争力等战略管理相关理论分析苏州ZH公司的外部环境和内部情况,从而提出该公司应对市场变化和行业发展所采取的总体战略及业务战略。在具体战略实施层面,苏州ZH公司应在信息资源和服务能力两方面持续改进,并打造公司的品牌效应。房地产经纪公司应从动态战略的高度来考量企业的未来发展问题,才能应对将来行业的动态发展,并在将来的市场竞争中占据有利地位。
二、房地产经纪活动的发展趋势与影响因素之研究（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、房地产经纪活动的发展趋势与影响因素之研究（论文提纲范文）
（1）房地产经纪机构信用评级指标体系建立和应用研究 ——以一手房代理机构为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题的目的及依据 |
| 1.2 论文选题的现实意义 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.4 研究内容及方法 |
| 1.5 本文创新点 |
| 第二章 房地产经纪行业分析 |
| 2.1 房地产经纪行业特点 |
| 2.2 房地产经纪行业运行机理 |
| 2.3 房地产经纪行业风险暴露点 |
| 2.4 影响房地产经纪机构信用的主要因素初步分析 |
| 2.5 本章小结 |
| 第三章 房地产经纪机构信用评级指标体系建立目的 |
| 3.1 信用评级指标体系建立的基本目的 |
| 3.2 房地产经纪机构信用评级指标体系建立的一般作用 |
| 3.3 本章小结 |
| 第四章 信用评级指标体系建立的原则及依据 |
| 4.1 信用评级指标体系建立的基本原则 |
| 4.2 信用评级要素的确定 |
| 4.3 信用评级指标体系建立的政策性依据 |
| 4.4 信用评级指标体系确定的行业指导性依据 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 基于扎根理论对指标体系要素指标的确定 |
| 5.1 指标体系要素指标确定的方法 |
| 5.2 基于扎根理论的房地产经纪行业信用影响因素分析 |
| 5.3 信用评级指标体系要素指标的确定 |
| 5.4 本章小结 |
| 第六章 房地产经纪行业信用评级指标权重的确定 |
| 6.1 指标权重确定的方法 |
| 6.2 各级指标权重的确定 |
| 6.3 房地产经纪行业信用评级指标评分表 |
| 6.4 房地产经纪行业信用评级等级设置及级别释义 |
| 6.5 本章小结 |
| 第七章 房地产经纪机构信用评级指标体系应用实例 |
| 7.1 研究对象选择 |
| 7.2 评级对象数据来源 |
| 7.3 实例分析 |
| 7.4 本章小结 |
| 第八章 结论与展望 |
| 8.1 研究总结与结论 |
| 8.2 房地产经纪机构信用评级展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（2）信任缺失背景下房地产中介市场成交效率提升研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景及研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外相关研究现状及综述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 文献研究述评 |
| 1.3 研究内容、方法及创新点 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 研究创新点 |
| 1.4 相关概念 |
| 1.4.1 房地产中介 |
| 1.4.2 房地产中介市场 |
| 1.4.3 成交效率 |
| 1.4.4 信任 |
| 1.5 理论基础 |
| 1.5.1 信任理论 |
| 1.5.2 交易成本理论 |
| 2 房地产中介市场成交效率现状 |
| 2.1 房地产中介市场成交效率现状 |
| 2.1.1 房地产中介市场主体成交效率现状 |
| 2.1.2 房地产中介市场客体成交效率现状 |
| 2.2 房地产中介市场成交效率存在问题 |
| 2.2.1 信息搜索成本高 |
| 2.2.2 房地产中介机构效率低 |
| 2.2.3 行业市场渗透率与成交率不平衡 |
| 2.2.4 行业内跳单问题严重 |
| 2.3 房地产中介市场成交效率问题产生的原因 |
| 2.3.1 行业虚假信息严重 |
| 2.3.2 房地产中介从业人员职业化程度低 |
| 2.3.3 市场准入机制不完善 |
| 2.3.4 政府市场监管不到位 |
| 3 房地产中介市场成交效率影响因素 |
| 3.1 房地产中介市场信息可得性 |
| 3.1.1 信息获取 |
| 3.1.2 信息传导机制 |
| 3.1.3 信息监管 |
| 3.2 房地产中介市场交易成本 |
| 3.2.1 交易成本原理 |
| 3.2.2 信任缺失提高交易成本 |
| 3.3 房地产中介市场主体获利动机 |
| 3.3.1 中介:佣金模式 |
| 3.3.2 消费者:自身利益最大化 |
| 3.4 房地产中介市场环境 |
| 3.4.1 业务流程 |
| 3.4.2 市场主体协作程度 |
| 3.4.3 交易安全 |
| 4 房地产中介市场信任对成交效率作用分析 |
| 4.1 房地产中介市场信任形成的主客体分析 |
| 4.1.1 房地产中介市场信任形成的主体分析 |
| 4.1.2 房地产中介市场信任形成的客体分析 |
| 4.2 房地产中介市场信任维度划分及研究假设 |
| 4.2.1 房地产中介市场信任维度划分 |
| 4.2.2 房地产中介市场多元协同假设 |
| 4.3 房地产中介市场信任对成交效率影响的实证分析 |
| 4.3.1 问卷设计与回收 |
| 4.3.2 指标选取和变量赋值 |
| 4.3.3 相关性分析 |
| 4.3.4 房地产中介市场信任对成交效率影响的回归分析 |
| 4.3.5 研究假设检验结果 |
| 5 国外房地产中介市场管理经验借鉴 |
| 5.1 国外房地产中介市场管理比较 |
| 5.1.1 美国:权责明确、准入严格 |
| 5.1.2 日本:管制严格、违规成本高 |
| 5.1.3 德国:相对统一的行业和收费标准 |
| 5.2 国外房地产中介市场管理对我国的启示 |
| 5.2.1 实行严格的房地产中介机构和人员准入制度 |
| 5.2.2 严厉打击违法行为 |
| 5.2.3 建立详细的权责划分和租金标准 |
| 6 房地产中介市场成交效率提升措施 |
| 6.1 政府层面 |
| 6.1.1 建立严格的市场准入机制 |
| 6.1.2 强化信息披露制度 |
| 6.1.3 建立健全失信惩戒制度 |
| 6.2 房地产中介层面 |
| 6.2.1 提高从业人员职业水平 |
| 6.2.2 促进企业合作,避免恶性竞争 |
| 6.2.3 提供更多真实信息 |
| 6.2.4 以管理和服务提高效率 |
| 6.3 消费者层面 |
| 6.3.1 熟悉交易流程 |
| 6.3.2 提高鉴伪能力 |
| 6.3.3 增强契约观念 |
| 6.3.4 维护合法权益 |
| 7 研究结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 研究不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 A |
| 个人简历、在校期间发表的学术论文与研究成果 |
| 致谢 |
（3）HW房产电商营销渠道建设研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究的背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 相关概念的界定 |
| 1.2.1 房地产营销渠道 |
| 1.2.2 双边市场 |
| 1.2.3 电商平台 |
| 1.2.4 利益共享 |
| 1.3 国内外相关文献的综述 |
| 1.3.1 渠道营销 |
| 1.3.2 双边市场 |
| 1.3.3 利益共享 |
| 1.4 研究思路和方法 |
| 1.4.1 研究的思路和框架 |
| 1.4.2 研究的主要方法 |
| 1.4.3 本文的创新点与不足 |
| 第二章 国内房地产经纪行业发展概况 |
| 2.1 国内房地产经纪行业发展阶段 |
| 2.2 房地产经纪行业市场现状 |
| 2.3 房地产经纪行业管理现状 |
| 2.3.1 房地产经纪行业法律、法规不完善 |
| 2.3.2 房地产经纪行业市场监督力量薄弱 |
| 2.3.3 房地产经纪行业准入机制不健全 |
| 2.3.4 房地产经纪行业人员素质参差不齐、缺乏专业知识 |
| 2.3.5 部分经纪行业机构规模小、管理能力较弱 |
| 2.4 房地产经纪行业渠道经营模式 |
| 2.4.1 特许加盟型 |
| 2.4.2 直营连锁型 |
| 2.4.3 独家经营型 |
| 第三章 HW公司渠道现状及竞争对手分析 |
| 3.1 HW公司基本概况 |
| 3.1.1 HW公司简介和发展历程 |
| 3.1.2 HW公司业务组织架构 |
| 3.2 HW郑州分公司渠道现状分析 |
| 3.2.1 HW郑州市场经纪机构数量分析 |
| 3.2.2 HW郑州市场经纪机构占比分析 |
| 3.2.3 HW郑州市场经纪人学历占比分析 |
| 3.3 HW公司营销渠道问题分析 |
| 3.3.1 业务模式单一 |
| 3.3.2 无直营或加盟经纪门店 |
| 3.3.3 结佣金流程复杂、政策不灵活 |
| 3.3.4 房地产经纪市场的排他性 |
| 3.3.5 内部冲突及管理能力较弱 |
| 3.4 HW公司的主要竞争对手 |
| 3.4.1 二十一世纪不动产 |
| 3.4.2 链家地产 |
| 3.4.3 我爱我家 |
| 3.4.4 深圳云房(Q房网) |
| 3.4.5 世联行 |
| 3.4.6 房多多 |
| 3.5 HW公司营销渠道行业分析—五力模型 |
| 3.5.1 HW平台整合渠道的竞争能力 |
| 3.5.2 潜在同行业进入的能力 |
| 3.5.3 HW平台被替代的能力 |
| 3.5.4 开发商企业的议价能力 |
| 3.5.5 经纪机构的议价能力 |
| 第四章 HW公司双边市场及渠道建设分析 |
| 4.1 构建HW公司双边市场因素分析 |
| 4.1.1 必要性分析 |
| 4.1.2 实施条件分析 |
| 4.1.3 三个关键环节的建立 |
| 4.2 HW公司双边市场竞争模型分析 |
| 4.2.1 相关参数设定 |
| 4.2.2 基本假设 |
| 4.2.3 交易型平台模型构建与推导 |
| 4.3 双边市场下渠道建设分析 |
| 4.3.1 以扩大双边用户规模为主 |
| 4.3.2 对双边用户实行差别定价 |
| 4.3.3 提高HW公司差异化水平 |
| 第五章 HW公司渠道建设的对策及实施保障 |
| 5.1 HW公司共享型渠道建设的原则 |
| 5.2 HW公司渠道建设及人员作业流程 |
| 5.2.1 优化渠道经纪机构建设作业流程 |
| 5.2.2 HW公司内部冲突管理作业流程 |
| 5.3 HW公司共享型渠道建设方案目标 |
| 5.3.1 增设自渠道品牌门店试点 |
| 5.3.2 经服人员对渠道经纪机构的直接管理 |
| 5.3.3 渠道经纪机构结算佣金业务流程支持 |
| 5.3.4 对营销渠道提供差异化产品或服务 |
| 5.4 HW公司渠道管理与激励措施 |
| 5.4.1 对渠道经纪机构的激励考评管理 |
| 5.4.2 对内部作业人员的绩效考核 |
| 5.5 HW公司渠道建设的实施保障 |
| 5.5.1 建立渠道经纪机构客服部 |
| 5.5.2 整合开发商资源提高市场覆盖率 |
| 5.5.3 后台数据精细化管理 |
| 5.5.4 对外佣金保障措施 |
| 5.5.5 渠道人员培训支持 |
| 5.5.6 线上线下渠道维护 |
| 第六章 研究结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 展望 |
| 致谢 |
| 主要参考文献 |
（4）基于整合传播理论的房地产组合营销策略研究 ——以ZY公司为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外研究 |
| 1.3.2 国内研究 |
| 1.4 研究内容和方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 第二章 房地产经纪与整合营销传播相关理论基础 |
| 2.1 房地产经纪理论概述 |
| 2.1.1 房地产经纪理论 |
| 2.1.2 房地产经纪发展历程 |
| 2.2 整合营销传播理论概述 |
| 2.2.1 整合营销传播理论 |
| 2.2.2 整合营销传播发展历程 |
| 2.2.3 整合营销传播研究意义 |
| 2.3 整合营销传播途径选择原则 |
| 2.4 整合传播理论营销组合选择 |
| 第三章 房地产经纪行业市场分析 |
| 3.1 经纪营销发展历程 |
| 3.2 经纪营销现状 |
| 3.2.1 营销现状 |
| 3.2.2 存在问题 |
| 3.3 市场分析 |
| 3.3.1 营销环境 |
| 3.3.2 市场状况 |
| 3.3.3 竞争状况 |
| 3.3.4 顾客分析 |
| 3.4 小结 |
| 第四章 房地产经纪行业整合营销传播体系研究 |
| 4.1 整合营销传播待解决问题 |
| 4.1.1 沉浸于大众营销思维模式 |
| 4.1.2 “命令加掌控”式组织结构 |
| 4.1.3 固守传统的营销规划系统 |
| 4.2 针对待解决问题应对策略 |
| 4.2.1 整合营销传播始于高层 |
| 4.2.2 践行顾客导向的营销理念 |
| 4.2.3 打造品牌且集中管理传播 |
| 4.3 整合营销传播研究指导思路 |
| 4.4 行业标杆企业的营销实践 |
| 4.5 整合营销传播策略的构建 |
| 4.6 小结 |
| 第五章 ZY公司整合传播体系设计与应用研究 |
| 5.1 公司概况 |
| 5.2 公司营销现状 |
| 5.3 公司SWOT分析 |
| 5.4 设计有效的房地产整合营销传播策略 |
| 5.5 房地产整合营销传播策略应用研究 |
| 5.5.1 整体经营数据 |
| 5.5.2 数据细节分析 |
| 5.6 小结 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 结论和启示 |
| 6.1.1 结论 |
| 6.1.2 启示 |
| 6.2 展望 |
| 6.2.1 研究局限性 |
| 6.2.2 后续研究空间 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（5）房地产经纪业的政府规制研究 ——以四川省南充市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 一、选题背景和意义 |
| (一) 选题背景 |
| (二) 选题意义 |
| 二、国内外研究文献综述 |
| (一) 国外研究综述 |
| (二) 国内研究现状 |
| (三) 文献评析 |
| 三、研究内容与方法 |
| (一) 研究内容 |
| (二) 研究方法 |
| 四、创新之处和研究不足 |
| (一) 本文可能的创新点 |
| (二) 研究不足 |
| 第二章 房地产经纪业政府规制的概念及理论基础 |
| 一、相关概念界定 |
| (一) 房地产经纪业 |
| (二) 政府规制 |
| (三) 房地产经纪业的政府规制 |
| 二、理论基础 |
| (一) 市场失灵理论 |
| (二) 政府规制理论 |
| 第三章 我国房地产经纪业政府规制的总体考察 |
| 一、我国房地产经纪业政府规制的发展历程 |
| (一) 管制阶段(建国初期至十一届三中全会前) |
| (二) 放宽阶段(改革开放至1992年之前) |
| (三) 发展阶段(1992年至今) |
| 二、我国房地产经纪业政府规制的主要内容 |
| (一) 准入规制 |
| (二) 价格规制 |
| (三) 服务质量规制 |
| 三、我国房地产经纪业政府规制的突出问题 |
| (一) 法律约束失之于松 |
| (二) 规制主体失之于繁 |
| (三) 监督力度失之于软 |
| 第四章 南充市房地产经纪业政府规制的地方实践 |
| 一、南充市房地产经纪业的现状分析 |
| (一) 南充市房地产经纪业的发展环境 |
| (二) 南充市房地产经纪业的发展现状 |
| (三) 南充市房地产经纪业的发展问题 |
| 二、南充市房地产经纪业政府规制的发展历程 |
| (一) 萌芽时期(1985年—1993年) |
| (二) 起步时期(1994年—2001年) |
| (三) 成长时期(2002年至今) |
| 三、南充市房地产经纪业政府规制的模式 |
| (一) 南充市房地产经纪业政府规制的主体 |
| (二) 南充市房地产经纪业政府规制的内容 |
| 四、南充市房地产经纪业政府规制的成果 |
| (一) 政府的重视程度提升,规制力度成效明显 |
| (二) 行业规范经营意识增强,服务水平提升明显 |
| (三) 选择经纪服务意愿增强,消费需求增长明显 |
| 五、南充市房地产经纪业政府规制的问题分析 |
| (一) 行业准入和退出规制不畅 |
| (二) 行业乱象处罚力度不够 |
| (三) 政府监督管理手段不足 |
| (四) 行业自律组织发展较慢 |
| 第五章 国内外房地产经纪业政府规制的经验借鉴与启示 |
| 一、成都房地产经纪业政府规制经验 |
| (一) 线上以强大的政府网络平台为依托,政府与市场形成发展合力 |
| (二) 线下以强力的市场综合执法为手段,行业与市场形成良性互动 |
| 二、香港房地产经纪业政府规制经验 |
| (一) 地产代理监管局 |
| (二) 地产代理发牌制度 |
| (三) 投诉调查制裁机制 |
| 三、美国房地产经纪业政府规制经验 |
| (一) 完善的法律保障体系 |
| (二) 严格的市场准入制度 |
| (三) 成熟的行业自律组织 |
| 四、国内外房地产政府规制经验的启示 |
| (一) 健全法律法规是重要前提 |
| (二) 强化市场整治是根本保障 |
| (三) 建立信息平台是高效载体 |
| 第六章 南充市房地产经纪业政府规制的优化对策 |
| 一、有法可依,健全房地产经纪业的法律体系 |
| (一) 明确政府规制机构的角色定位 |
| (二) 提高房地产经纪业的准入门槛 |
| (三) 明确行业主体的法律责任 |
| 二、规制有方,规范房地产经纪业的市场行为 |
| (一) 把好事前“备案”关 |
| (二) 把好事中“监管”关 |
| (三) 把好事后“处理”关 |
| 三、信息共享,创新房地产经纪业的规制手段 |
| (一) 供需信息的壁垒被破除 |
| (二) 行业信息的壁垒被破除 |
| (三) 政府信息的壁垒被破除 |
| 四、自我规制,提高房地产经纪业的自律水平 |
| (一) 政府要逐步向协会放权 |
| (二) 协会要加快自身建设 |
| (三) 协会要加强行业引导 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）房屋买卖居间人如实告知义务研究 ——以房地产经纪机构为研究对象（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| abstract |
| 引言 |
| 一、立法现状及实践问题 |
| （一）法律及相关规范可适用性欠缺 |
| （二）实践具体标准不统一 |
| 二、经纪机构如实告知能力的特殊性 |
| （一）房地产经纪人员的房屋买卖居间专业人士特性 |
| （二）委托人对经纪机构的高度信赖 |
| 三、经纪机构应当如实告知的信息范围 |
| （一）以对委托人缔约意思的实质性影响为标准 |
| （二）以经纪机构的专业认知能力为基础 |
| （三）告知信息的具体类型 |
| 四、经纪机构如实告知的真实性标准 |
| （一）主观如实与客观真实的理论争议 |
| （二）经纪机构查验信息真实性的专业技能运用义务 |
| （三）经纪机构告知不同类型信息的不同真实性要求 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）我国房地产经纪行业管理研究 ——从职业资格测评的角度（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景与意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国内研究综述 |
| 1.2.2 国外研究综述 |
| 1.3 本文主要的研究内容与研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 我国房地产经纪行业的发展现状与趋势 |
| 2.1 行业的形成过程 |
| 2.2 行业主要特点 |
| 2.3 行业发展的现状 |
| 2.4 行业发展的突出问题 |
| 2.5 突出问题的成因 |
| 2.6 行业发展的环境分析 |
| 2.6.1 政治环境 |
| 2.6.2 经济环境 |
| 2.6.3 社会环境 |
| 2.6.4 科技环境 |
| 2.7 行业发展的前景和趋势分析 |
| 第3章 我国与发达国家和地区房地产经纪人员职业资格制度的比较及启示 |
| 3.1 我国房地产经纪人员职业资格制度 |
| 3.1.1 职业资格制度概述 |
| 3.1.2 职业资格与执业资格 |
| 3.1.3 我国房地产经纪人员职业资格测评方式 |
| 3.2 美国房地产经纪人员职业资格制度 |
| 3.2.1 从业人员资格管理 |
| 3.2.2 行业法律法规 |
| 3.2.3 行政管理及行业组织 |
| 3.3 香港房地产经纪人员职业资格制度 |
| 3.3.1 从业人员资格管理 |
| 3.3.2 行业法律法规 |
| 3.3.3 行政管理及行业组织 |
| 3.4 台湾房地产经纪人员职业资格制度 |
| 3.4.1 从业人员资格管理 |
| 3.4.2 行业法律法规 |
| 3.4.3 行政管理及行业组织 |
| 3.5 比较与启示 |
| 3.5.1 职业资格制度对比和启示 |
| 3.5.2 我国房地产经纪人员职业资格制度存在的问题 |
| 3.5.3 我国实行房地产经纪人员职业资格制度的必要性 |
| 第4章 我国房地产经纪人员职业资格测评研究 |
| 4.1 研究方法及流程 |
| 4.2 我国房地产经纪人员职业资格测评指标体系 |
| 4.2.1 房地产经纪人员职业资格测评指标确定 |
| 4.2.2 房地产经纪人员测评指标体系建立 |
| 4.3 房地产经纪人员职业资格测评方法 |
| 4.3.1.测评方法概述 |
| 4.3.2.知识测评方法 |
| 4.3.3.品德与个人特质测评方法 |
| 4.3.4.能力测评方法 |
| 4.4 我国房地产经纪人员职业资格测评模型 |
| 4.4.1 模型建立原则 |
| 4.4.2 房地产经纪人员职业资格测评模型 |
| 4.5 测评模型在天津LD二手房置换连锁有限公司的实证研究 |
| 4.5.1 模拟测评背景 |
| 4.5.2 测评过程 |
| 4.5.3 不足及修正 |
| 第5章 规范我国房地产经纪人员职业资格测评的合理化建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）北京链家房地产经纪有限公司服务营销策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 前言 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.3 研究框架 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 创新点与不足 |
| 第二章 相关理论 |
| 2.1 房地产经纪理论 |
| 2.2 服务营销理论 |
| 2.3 顾客满意理论 |
| 2.4 客户关系管理理论 |
| 第三章 我国房地产经纪行业的服务营销发展现状及趋势 |
| 3.1 我国房地产经纪行业现状 |
| 3.2 我国房地产经纪行业服务营销特点 |
| 3.3 我国房地产经纪行业服务营销的发展趋势 |
| 第四章 链家公司服务营销现状分析（SWOT 分析） |
| 4.1 链家公司概况 |
| 4.2 链家公司服务营销优势 |
| 4.3 链家公司服务营销劣势 |
| 4.4 链家公司服务营销面临的机会 |
| 4.5 链家公司服务营销面临的威胁 |
| 4.6 影响链家公司服务营销水平的关键问题 |
| 第五章 提升链家公司服务营销水平策略研究 |
| 5.1 确立全面的服务营销理念 |
| 5.2 实施差异化营销服务 |
| 5.3 提高服务人员素质，加强内部营销 |
| 5.4 加强客户关系管理 |
| 5.5 优化业务流程 |
| 5.6 加强客户满意度的管理 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）台湾房地产市场销售通路研究（论文提纲范文）
| 摘要 Abstract 第一章 导论 |
| 第一节 研究的背景与选题的意义 |
| 1.1.1. 研究的背景 |
| 1.1.2. 选题的意义 |
| 第二节 研究的整体思路与方法 |
| 1.2.1. 研究的整体思路 |
| 1.2.2. 研究的方法 |
| 第三节 难点与主要创新之处 |
| 1.3.1. 主要难点 |
| 1.3.2. 本文的创新之处 第二章 理论与文献综述 |
| 第一节 关于房地产研究的经济学理论 |
| 2.1.1. 经济周期理论(Business cycle Theory) |
| 2.1.2. 地租理论(Landtax Theory) |
| 2.1.3. 泡沫经济理论(Foam Economy Theory) |
| 2.1.4. 消费函数理论(Theory of Consumption Function) |
| 2.1.5. 房地产投机理论(Theory that the real estate speculates) |
| 第二节 国内外文献综述 |
| 2.2.1. 国外学者关于房地产销售市场的研究 |
| 2.2.2. 大陆学者关于房地产销售市场的研究 |
| 2.2.3. 台湾学者关于房地产销售市场的研究 第三章 相关概念与房地产市场运行机制分析 |
| 第一节 房地产问题研究的相关概念 |
| 3.1.1. 房地产的概念及其特征 |
| 3.1.2. 房地产的类型 |
| 第二节 房地产销售通路界定 |
| 3.2.1. 销售通路的类型 |
| 3.2.2. 销售通路的特征 |
| 第三节 房地产市场运行机制 |
| 3.3.1. 房地产市场价格机制 |
| 3.3.2. 房地产市场供求机制 |
| 3.3.3. 房地产市场竞争机制 |
| 3.3.4. 房地产市场利息机制 第四章 台湾房地产市场发展概况 |
| 第一节 台湾房地产业发展现况 |
| 4.1.1. 台湾半个世纪来的经济发展 |
| 4.1.2. 台湾房地产业发展近况 |
| 第二节 台湾房地产市场的发展变化 |
| 4.2.1. 关于房地产景气循环 |
| 4.2.2. 台湾房地产价格变动的因素 |
| 4.2.3. 台湾总体经济对房价之影响 |
| 第三节 台湾房地产未来发展动向 |
| 4.3.1. 建立与发展不动产在线登记与管理系统 |
| 4.3.2. 未来将以换屋为主流市场 |
| 4.3.3. 建筑产品定位转型与绿色环保将对价格产生影响 |
| 4.3.4. 台湾未来房地产发展动向 第五章 台湾房地产销售通路分析 |
| 第一节 台湾房地产经纪产业分析 |
| 5.1.1. 房地产经纪业现状 |
| 5.1.2. 房地产经纪业特征 |
| 5.1.3. 房地产经纪业的经济作用 |
| 第二节 台湾房地产证券化分析 |
| 5.2.1. 台湾房地产证券化的发展历程 |
| 5.2.2. 台湾房地产证券化的规范 |
| 5.2.3. 台湾房地产证券化面临的瓶颈 |
| 第三节 台湾的预售屋交易制度 |
| 5.3.1. 台湾预售屋交易制度的历史沿革 |
| 5.3.2. 台湾预售屋交易制度交易的现状 |
| 5.3.3. 台湾现行预售屋交易制度探讨 第六章 台湾房地产销售瓶颈及应对策略 |
| 第一节 台湾房地产销售通路之瓶颈分析 |
| 6.1.1. 台湾房地产经纪业遇到的难题 |
| 6.1.2. 台湾房地产证券化制度遇到危机 |
| 6.1.3. 台湾预售屋制度遇到风险 |
| 第二节 台湾改善房地产销售瓶颈的对策 |
| 6.2.1. 改善房地产经纪业瓶颈的措施 |
| 6.2.2. 改善房地产证券化瓶颈的对策 |
| 6.2.3. 改善房地产预售屋瓶颈的办法 |
| 第三节 台湾解决房地产销售瓶颈的经验总结 |
| 6.3.1. 经纪人改善对策的经验总结 |
| 6.3.2. 证券化改善对策的经验总结 |
| 6.3.3. 预售屋改善对策的经验总结 第七章 大陆房地产市场发展中的问题 |
| 第一节 大陆房地产业发展的概况 |
| 7.1.1. 房地产开发投资持续增加 |
| 7.1.2. 房地产市场供给需求旺盛 |
| 7.1.3. 房地产价格不断飙升 |
| 7.1.4. 房地产市场充斥投机行为 |
| 第二节 大陆房地产业市场结构中的问题 |
| 7.2.1. 区域性寡头垄断 |
| 7.2.2. 产品的完全差别化 |
| 7.2.3. 规模经济不明显 |
| 7.2.4. 政策性障碍较高 |
| 第三节 大陆房地产销售通路面临的问题 |
| 7.3.1. 大陆房地产经纪业的现状与问题 |
| 7.3.2. 大陆房地产证券化面临之挑战 |
| 7.3.3. 大陆预售屋制度的改革探讨 第八章 结论与建议 |
| 第一节 结论 |
| 8.1.1. 两岸房地产经纪业销售通路主要问题点 |
| 8.1.2. 两岸房地产证券化销售通路主要问题点 |
| 8.1.3. 两岸房地产预售屋销售通路主要问题点 |
| 第二节 对大陆改善房地产销售瓶颈的建议 |
| 8.2.1. 改善中国大陆房地产经纪业销售瓶颈的建议 |
| 8.2.2. 改善中国大陆房地产证券化销售瓶颈的建议 |
| 8.2.3. 改善中国大陆房地产预售屋销售瓶颈的建议 参考文献 致谢 附录：中国大陆不动产证券化相关法律规范 个人简历及学术成果 |
（10）苏州ZH房地产经纪公司发展战略研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 第一章 引言 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义和价值 |
| (一) 使企业更好应对房地产经纪行业的转型 |
| (二) 使企业应对房地产经纪行业内竞争加剧 |
| (三) 对于企业发展有指导意义 |
| (四) 对行业发展具一定的意义 |
| 三、研究方法及思路 |
| (一) 研究方法 |
| (二) 研究思路 |
| 四、本文主要框架 |
| 第二章 理论回顾和文献综述 |
| 一、研究的理论范畴 |
| 二、相关理论及简要分析 |
| (一) PEST分析法 |
| (二) SWOT技术 |
| (三) 竞争定位和业务层战略 |
| (四) 核心竞争力 |
| 三、国内外文献评述 |
| (一) 国外关于房地产经纪方面的研究 |
| (二) 国内关于房地产经纪方面的研究 |
| 第三章 苏州ZH房地产经纪公司外部环境分析 |
| 一、房地产经纪行业发展的宏观环境分析 |
| (一) 政治要素(Politics)对行业的影响 |
| (二) 经济要素(Economic)对行业的影响 |
| (三) 社会要素(Society)与行业的关系 |
| (四) 技术要素(Technology)与行业的关系 |
| 二、苏州房地产经纪行业发展概况和特点 |
| (一) 现状分析 |
| (二) 趋势分析 |
| (三) 问题分析 |
| 三、苏州房地产经纪行业结构分析 |
| (一) 企业的数量和规模 |
| (二) 企业经营模式 |
| (三) 企业业务类型 |
| 四、苏州房地产经纪行业竞争分析 |
| 第四章 苏州ZH房地产经纪公司内部情况分析 |
| 一、苏州ZH公司的发展概况 |
| (一) 公司简介 |
| (二) 苏州ZH公司发展历程 |
| 二、苏州ZH公司核心竞争力分析 |
| 三、苏州ZH公司的优势和劣势 |
| 四、苏州ZH公司遇到的问题 |
| 第五章 苏州ZH房地产经纪公司SWOT分析及发展战略分析 |
| 一、明确使命 |
| 二、目标确定 |
| 三、业务领域战略选择 |
| 四、经营模式战略选择 |
| 第六章 苏州ZH房地产经纪公司战略实施的内容 |
| 一、内部信息管理系统的健全 |
| 二、渠道网络平台整合 |
| 三、确定组织结构并强化员工管理 |
| 四、企业文化培育 |
| 五、企业品牌的建立 |
| 第七章 结论和展望 |
| 一、本文主要研究结论 |
| 二、本文的创新 |
| 三、研究后续展望 |
| 主要参考文献 |
| 攻读硕士学位期间公开发表的论文 |
| 致谢 |
四、房地产经纪活动的发展趋势与影响因素之研究（论文参考文献）
- [1]房地产经纪机构信用评级指标体系建立和应用研究 ——以一手房代理机构为例[D]. 陆宝珊. 昆明理工大学, 2020(05)
- [2]信任缺失背景下房地产中介市场成交效率提升研究[D]. 符越洋. 郑州大学, 2020(03)
- [3]HW房产电商营销渠道建设研究[D]. 王梦圆. 河南工业大学, 2020(01)
- [4]基于整合传播理论的房地产组合营销策略研究 ——以ZY公司为例[D]. 冯丽华. 昆明理工大学, 2019(04)
- [5]房地产经纪业的政府规制研究 ——以四川省南充市为例[D]. 李垒. 西华师范大学, 2019(01)
- [6]房屋买卖居间人如实告知义务研究 ——以房地产经纪机构为研究对象[D]. 吴奕桓. 西南政法大学, 2017(08)
- [7]我国房地产经纪行业管理研究 ——从职业资格测评的角度[D]. 乔筱茜. 天津大学, 2017(05)
- [8]北京链家房地产经纪有限公司服务营销策略研究[D]. 杨蕾. 内蒙古财经大学, 2014(03)
- [9]台湾房地产市场销售通路研究[D]. 陈有福. 南开大学, 2013(07)
- [10]苏州ZH房地产经纪公司发展战略研究[D]. 姚静兰. 苏州大学, 2012(05)